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契税税率
 

契税税率为3%

 房屋权属转移适用税率有如下特殊规定:

   (一)1997101日前发生应税未税的房屋权属转移行为的,买卖、赠与、交换适应税率6%,典当3%

    (二)1997101日起发生的房屋权属转移行为,适用税率3%

(三)199981日起,凡个人购买自用普通住房,暂减半征收契税。(从2010101日起暂停执行)

(四)市财政局《转发财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(东财[2008]413号),从2008111日起,对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(从2010101日起暂停执行)

 (五)市财政局《转发<关于促进我省房地产市场平衡健康发展的若干意见>的通知》(东财[2009]130号),自200933日起凡个人首次购买普通住房的,契税按1%税率征收。(政策执行至20091231日止)。首次购买普通住房以市房管局出具的《首次购房(查阅)证明》进行确认。

(六)市财政局《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》(东财函[2010]1341号),2010101日起,凡个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

 ()普通住宅的认定标准

       1.单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平方米以下(含); 

       2.容积率在1.0以上(含),容积率=整栋总建筑面积/土地面积; 

       3.  201491起至2015831日止(以商品房买卖合同签订时间为准),住房交易单价符合东建房〔201450文规定的标准,单价=转让价格/单套建筑面积。具体标准如下:

     根据各镇街(园区)普通住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:

     一类标准长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江,实际成交价格低于10115/平方米(含本数);

     二类标准石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑,实际成交价格低于7753/平方米(含本数);

     三类标准中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头,实际成交价格低于6386/平方米(含本数)。


 
来源:东莞市地方税务局责任编辑:
 
 
 
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